PRATO (7 ottobre 2024) – Avete voglia di compare casa? Non sapete quale zona conviene e quale, invece, è diventata inaccessibile? Questo articolo cercherà di fornire qualche dato e magari aiutarvi nella scelta dell’immobile.
di Ludovica Cassano
Appare immediatamente una sorta di corto circuito e, a fornire qualche dato, ci viene in aiuto direttamente il confronto tra Euroansa. A seguito di uno studio molto meticoloso che ha messo a confronto il Reddito annuo lordo (Ral) dei pratesi è calato e l’Indice di Affordability (il grado di accessibilità all’acquisto di un’abitazione residenziale da parte di una famiglia media) si nota subito che la situazione non è affatto rosea e, anzi, che è al di sotto della soglia limite. In opposizione a queste rilevazioni, invece, va detto che i prezzi degli immobili hanno subìto un’impennata verso l’alto registrando un aumento generalizzato del 3,5% nell’ultimo triennio.
Se si considera l’intera provincia di Prato, appare chiaro che Poggio a Caiano è il Comune con la valutazione media più alta mentre all’estremo opposto c’è Cantagallo. Dove si colloca, invece, la città metropolitana di Prato?
Il mercato immobiliare del Comune di Prato può essere suddiviso in tre categorie principali: Zone Esclusive, Zone Comfort e Zone Accessibili, in base ai prezzi di vendita e affitto delle diverse aree. Le Zone Esclusive rappresentano le aree più costose della città. Tra queste, spiccano Castellina e Carteano, dove i prezzi di vendita raggiungono € 2.669/m², accompagnati da affitti medi di € 7,71/m².
Le zone Comfort della città sono quelle che offrono un buon compromesso tra qualità della vita e accessibilità economica; ne sono esempi San Giusto, Vergaio e Tobbiana che presentano prezzi di vendita di € 2.180/m² e affitti di € 10,13/m² (per citarne alcuni indicativi).
Le Zone Accessibili includono, infine, aree con prezzi più bassi ma che mantengono una buona qualità abitativa. Tra queste troviamo Galciana e Sant’Ippolito, dove i prezzi di vendita si attestano a € 1.993/m² e gli affitti a € 9,36/m², mentre Chiesanuova, Sacrocuore e Piazza del Mercato Nuovo, con prezzi di vendita di € 1.984/m² e affitti di € 10,26/m². si tratta di zone spesso più periferiche che rappresentano un’opportunità per chi desidera acquistare o affittare immobili a costi inferiori rispetto alle aree centrali o di maggior prestigio. Magari un buon investimento per il futuro perché queste rilevazioni sono congelate a questo periodo storico ma non è detto che si manterranno tali nel corso del tempo.
Tag: affitto, attualità, immobili, prato, prezzi, valore, vendita Last modified: Novembre 7, 2024
